Estudo Revela: Airbnb tem Impacto Insignificante em Preços de Aluguel

A percepção de que o Airbnb é um vilão nos preços de aluguel acaba de ser seriamente questionada. Uma análise aprofundada, conduzida por Jay F. do The Data Stream, desafia essa narrativa popular ao examinar os efeitos da Local Law 18 de Nova York, que impôs restrições severas a aluguéis de curta duração há quase três anos. O estudo comparou a trajetória dos aluguéis em bairros com alta e baixa concentração de listagens do Airbnb, controlando por novos projetos de construção e dentro dos mesmos distritos. Os resultados são claros: não houve um impacto significativo nos preços de aluguel. A melhor estimativa indica uma economia de apenas 52 dólares por ano para o locatário típico, com uma margem de erro ampla que torna o valor praticamente irrelevante.

Isso não é totalmente inédito. Em 2019, um estudo abrangente nos EUA por Barron, Kung e Proserpio já havia previsto um impacto menor, mostrando que um aumento de 1% nas listagens do Airbnb levava a um aumento de apenas 0,018% nos aluguéis e 0,026% nos preços das casas. A razão para essa insignificância é simples: as locações de curta duração representavam uma fração mínima do estoque total de imóveis para aluguel em Nova York, cerca de 0,59% antes das restrições. Mesmo que todas as listagens afetadas tivessem migrado para o mercado de longo prazo, o choque de oferta seria pequeno demais para causar uma mudança notável. O artigo-fonte destaca ainda que essa batalha regulatória custa caro ao Airbnb, com uma parte considerável de seus gastos em vendas e marketing direcionada a operações de campo e políticas, envolvendo equipes de lobby e especialistas para negociar com governos locais.

Esta pesquisa pode reconfigurar o debate público e as decisões políticas sobre a regulamentação de aluguéis de curta duração. Para as cidades que consideram banir ou restringir plataformas como o Airbnb, o estudo de Nova York serve como um contra-argumento factual contra a crença de que essas medidas aliviarão a crise habitacional. Ele sugere que, embora o Airbnb precise lidar com custos crescentes em sua defesa regulatória, a evidência de seu impacto sobre os aluguéis é fraca. Consequentemente, proibições podem não entregar os resultados prometidos, e podem até ter consequências sociais não intencionais, como o impacto desproporcional sobre moradores de baixa renda em bairros com alta concentração de listagens. Para o Airbnb, é um alívio, pois impede que outras cidades usem a experiência de Nova York como munição para proibições mais amplas, embora a luta por sua legitimidade continue gerando despesas significativas.